魅力的な収益物件を見つけるには（３）
カテゴリ： 不動産
２つ目の大きな原因は、インターネットなどを使って自力でのみ探している方が多いということです。
また不動産業者に物件探しを依頼している場合であっても、不動産投資に必要不可欠な個人情報、
保有金融資産・保有不動産・年収・勤務先などをほとんど明らかにせず探している方が多くいます。
そして何より、めったに出ない掘り出し物件が、のんびり口を空けて待っていればコンスタントに
情報提供されると思っているようです。
正直これでは、難しいです。簡単には見つかりません。
収益物件は指値交渉（値引き交渉）によって期待する収益性に調整する努力も必要です。
価格が合う物件が無ければ、強引に現状の物件を期待できる収益性に高める必要があるのです。
言い換えるなら、物件が無くても、希望に合う物件を作り出すのです。
時と場合によりますし、希望額・物件状況や売主の販売意欲にもよりますが、不動産業者は
大幅な指値交渉に応じてくれることもあります。
しかし、個人投資家が（ローン特約付きで）同様な値引き交渉を不動産業者に依頼すれば
1～２度は応じてくれる業者があったとしても、継続的にはまず相手にされなくなってくるでしょう。
その理由としては、実務的に頻繁な値交渉は、情報量の多い不動産業者にしか現実的には
不可能だからです。（個人的に親密であれば別ですが･･･）